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房山新地铁引来朝阳买房人

发布时间:2020-03-25 18:06:36

   

9号线并网后,房山楼市吸引了中关村、望京等东边和北边的购房人前来(1 /1张)

    9号线并网 房山轨道交通打通进城“最后一公里”———

    “在9号线北段开通之前,房山地铁交通一直处于“断头状态”,这阻隔了不少有意去房山置业的买房人。2012年12月30日,9号线北段开通,虽然短期内还无法立刻与1号线换乘,但总算是打通了房山地铁进城的最后一公里。调查显示,房山区域多个楼盘最近三个月房价上调1000元/平方米左右。另外,房山房子最大的软肋是规划是否能兑现,这是买房人要承担的最大风险。”

    房山楼盘主要集中在两个区域

    交通的改善也让房山楼市优势再次凸显。调查显示,房山区域多个楼盘最近三个月房价上调1000元/平方米左右。据了解,这半年来,房山楼盘回暖,但相比通州、大兴,房山楼市的上涨要温和许多。值得关注的是,9号线的并网让房山区域的购房人“扩面”——方便的交通加上相比通州等地较高的性价比也让房山区域的楼盘近期的购房人越来越往东、往北“扩面”,中关村区域、望京等地的购房人明显增多。

    目前,万科、首开、首创等大开发商都在房山有项目,主要集中在长阳和良乡两个区域。“在售的这几个楼盘都在地铁边上,这是硬性条件。配套上大家都差不多,像奥特莱斯、学校、医院之类的都是共享的,距离不会差太多,主要就是拼品质和产品,差异化才是制胜法宝。”一位业内人士表示。

    调查显示:无论是知名开发商还是无名小项目,不管是长阳还是良乡,房山房价一直“坐怀不乱”。“房山不像通州,暴涨暴跌,也不像大兴,月月调价。”房山某项目售楼员小李告诉记者。

    另外,据了解,房山房子最大的软肋恰恰也是它的规划是否能兑现,无论是休闲商务区还是其他景观概念,都需要大量政府投入,而且是买房之前无法看到的,这是买房人要承担的最大风险。

    长阳片区:房价稳中有涨

    如果从楼盘品质入手,长阳片区万科长阳半岛最有吸引力。该项目紧邻房山线长阳站,西抵京石高速长阳19b出口约3公里,北至西五环约7公里,方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。该楼盘已经与宣武区教委共同签署了战略合作协议,创造性的共建“名校+名企”合作新路径。万科推的紫云庭均价18000元/平方米,主力户型为130平方米以上的三居,但动辄250多万元的投入,买房人还得掂量一下。

    除去万科,另一个临着长阳站的是首开·熙悦山。这一项目是长阳板块中唯一拥有5000平方米嵌入式社区公园的项目,独有8万平方米shoppingmall品牌商业。目前均价17500元/平方米,主推户型为103平方米3居,入住时间为2013年10月。

    长阳片区由于万科这类大房企的稳定表现,房价一直稳中有升。此前因为调控政策的影响,长阳片区偶尔会出现特价房,以便博取眼球,但整体而言,这里价格一直比较坚挺。相对而言,如果要找略为便宜的房源,良乡更为适宜。这里比长阳站再往南三站,选择也更多一些。

    良乡片区:有楼盘可“捡漏”

    目前良乡最吸引眼球的是金地朗悦和万科新里程。金地朗悦位于房山区良乡大学城东侧,良乡东路以北房山线大学城北站旁500米。此次主力户型为80平方米两室两厅一卫,均为7层带电梯的花园洋房,户型为87平方米的三居,南北通透,明厨明卫,一梯两户,每个房间都赠送大尺寸飘窗,入住时间为2014年6月。

    由于9号线并网运行,金地朗悦优惠幅度也减少,最多只有交一万抵三万的优惠,目前这一楼盘均价17000元/平方米。这一楼盘最大的特点是物业好,由于是板楼,得房率也较高。不利因素是毛坯交房,且优惠额度不大。

    而万科新里程处在金地朗悦和房山大学城北站之间,距离城铁站更近。目前主要推出的是不到90平方米的两居,均价17500元/平方米。这一项目也因为地铁并线大幅涨价,几乎比两个月前上调了1000元/平方米。目前全款有两个点优惠,如果是万科老业主,再增加一个点优惠。这一楼盘最大卖点是精装修,且距离城铁较近,小区环境也属上乘。不足之处是这一价格几乎和万科长阳的价格差不多,而距离城区更远,如果错过了万科长阳的买房人心中不免有些不平衡。

    此外,如果愿意放弃大开发商的精品项目,良乡还有一些捡漏楼盘,比如中昂香醍。这一楼盘位于城铁大学城西站,目前有几十套尾房出售。以一套86平方米的两居为例,全款可以有6%的优惠,原价158.6万元,打完折149.1万元,约合17300元/平方米。除此之外,还可以享受免除15年物业费的优惠,约5万元左右。这个项目的最大特点是现房出售,距离良乡成熟的商业区更近,并且优惠幅度较大。不足之处是,由于是尾房,可选择余地较小。 文/本报记者 范辉

   


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